హోమ్ లోన్ తీసుకున్న తర్వాత ప్రతి నెలా ఈఎంఐలు చెల్లిస్తూ, భారీ వడ్డీ భారం గురించి చాలా మంది ఆందోళన చెందుతుంటారు. అయితే చాలా బ్యాంకులు అందించే హోమ్ లోన్ ఓవర్డ్రాఫ్ట్ ఫెసిలిటీ గురించి అవగాహన ఉంటే కొన్ని సందర్భాల్లో గణనీయమైన వడ్డీని ఆదా చేసే అవకాశం ఉంటుంది.
హోమ్ లోన్ ఓవర్డ్రాఫ్ట్ ఫెసిలిటీ అంటే ఏమిటి?
సాధారణ హోమ్ లోన్లో అదనంగా చెల్లించిన మొత్తం నేరుగా అసలు రుణంలో కలిసిపోతుంది. ఆ డబ్బును తిరిగి తీసుకోవడం సాధ్యం కాదు.
కానీ ఓవర్డ్రాఫ్ట్ హోమ్ లోన్లో ప్రత్యేక అకౌంట్ ఉంటుంది. అందులో మీరు అదనంగా డబ్బు జమ చేస్తే, బ్యాంకు ఆ మొత్తాన్ని తాత్కాలికంగా లోన్ బ్యాలెన్స్ నుంచి తగ్గించినట్లుగా పరిగణించి మిగిలిన మొత్తంపైనే వడ్డీ లెక్కిస్తుంది. అవసరమైతే అదే డబ్బును తిరిగి విత్డ్రా చేసుకునే సౌకర్యం కూడా ఉంటుంది.
ఒక ఉదాహరణ
మీరు రూ.40 లక్షల హోమ్ లోన్ తీసుకున్నారని అనుకుందాం.
కొంతకాలానికి మీకు రూ.5 లక్షల బోనస్ వచ్చింది.
ఆ మొత్తాన్ని ఓవర్డ్రాఫ్ట్ అకౌంట్లో జమ చేస్తే బ్యాంకు రూ.35 లక్షలపై మాత్రమే వడ్డీ లెక్కిస్తుంది.
ఆ డబ్బు అకౌంట్లో ఉన్నంతకాలం వడ్డీ భారం తగ్గుతుంది.
అత్యవసర పరిస్థితిలో రూ.2 లక్షలు అవసరమైతే తిరిగి తీసుకోవచ్చు. అప్పుడు మిగిలిన బ్యాలెన్స్ ఆధారంగా వడ్డీ లెక్కింపు జరుగుతుంది.
ప్రధాన ప్రయోజనాలు
- వడ్డీ భారం తగ్గే అవకాశం
- అత్యవసర సమయంలో డబ్బు తిరిగి ఉపయోగించుకునే సౌకర్యం
- అదనపు బోనస్ లేదా సేవింగ్స్ను సమర్థవంతంగా వినియోగించే అవకాశం
- ఫైనాన్షియల్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ పెరుగుతుంది
ఎవరికి ఎక్కువ ఉపయోగం?
- వ్యాపారవేత్తలు
- ఫ్రీలాన్సర్లు
- కమిషన్ ఆధారంగా ఆదాయం పొందేవారు
- తరచూ బోనస్లు వచ్చే ఉద్యోగులు
- అదనపు సేవింగ్స్ కలిగిన కుటుంబాలు
లోపాలు కూడా ఉన్నాయి
- సాధారణ హోమ్ లోన్తో పోలిస్తే కొద్దిగా ఎక్కువ వడ్డీ ఉండే అవకాశం
- ఆర్థిక క్రమశిక్షణ లేకపోతే వడ్డీ ఆదా తగ్గిపోవచ్చు
- పెట్టుబడుల్లో ఎక్కువ రాబడి వచ్చే అవకాశం ఉంటే ముందుగా పోల్చి నిర్ణయం తీసుకోవాలి
- ప్రత్యేక పన్ను మినహాయింపులు సాధారణంగా లభించవు
ఇప్పటికే హోమ్ లోన్ ఉన్నవారు మారవచ్చా?
కొన్ని బ్యాంకులు హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ద్వారా ఓవర్డ్రాఫ్ట్ ఫెసిలిటీకి మారే అవకాశం కల్పిస్తున్నాయి. అయితే ప్రతి బ్యాంకు నిబంధనలు, ఛార్జీలు, వడ్డీ రేట్లు వేర్వేరుగా ఉంటాయి. కాబట్టి నిర్ణయం తీసుకునే ముందు బ్యాంకును సంప్రదించడం మంచిది.
గుర్తుంచుకోవాల్సిన విషయం
ఓవర్డ్రాఫ్ట్ ఫెసిలిటీ వడ్డీ ఆదా చేసే మంచి సాధనం కావచ్చు. అయితే ఇది అందరికీ ఒకేలా ఉపయోగపడదు. మీ ఆదాయం, సేవింగ్స్, పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, నగదు అవసరాలను బట్టి సరైన నిర్ణయం తీసుకోవాలి.
Comment List