పటాన్ చెరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఊహించని మార్పులు.. ధరలు ఎందుకు పెరుగుతున్నాయి? పెట్టుబడికి ఇదే సరైన సమయమా?

పటాన్ చెరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో భారీ మార్పులు

ఒకప్పుడు హైదరాబాద్‌కు చాలా దూరంగా ఉందనే కారణంతో పెద్దగా ప్రాధాన్యం పొందని పటాన్ చెరు ప్రాంతం, ఇప్పుడు నగరంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్‌లలో ఒకటిగా మారుతోంది. ముఖ్యంగా ఐటీ కారిడార్ విస్తరణ, మెరుగైన రోడ్లు, కనెక్టివిటీ, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఈ ప్రాంతంపై కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని పెంచుతున్నాయి.

ఎందుకు పెరుగుతున్నాయి ధరలు?

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం ఒక ప్రాంతం అభివృద్ధి చెందాలంటే మూడు అంశాలు కీలకం.

• మెరుగైన కనెక్టివిటీ
• ఉద్యోగ అవకాశాలు
• మౌలిక సదుపాయాలు

ఈ మూడు అంశాలు పటాన్ చెరు పరిసర ప్రాంతాల్లో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయని మార్కెట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి.

ఐటీ ఉద్యోగుల కొత్త ఎంపిక

గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, నానక్‌రామ్‌గూడ, కొండాపూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో ఇళ్ల ధరలు భారీగా పెరగడంతో చాలా మంది ఐటీ ఉద్యోగులు పటాన్ చెరు, ఇంద్రేశం, ముత్తంగి వంటి ప్రాంతాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.

ప్రయాణ సమయం తక్కువగా ఉండటం, తక్కువ బడ్జెట్‌లో పెద్ద ఇళ్లు లభించడం ఈ ప్రాంతాల డిమాండ్‌ను పెంచుతున్న అంశాలుగా భావిస్తున్నారు.

ఇంద్రేశం ఎందుకు హాట్‌స్పాట్‌గా మారింది?

ఇంద్రేశం ప్రస్తుతం పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నివాస ప్రాంతాల్లో ఒకటిగా గుర్తింపు పొందుతోంది.

ముఖ్యంగా...

• ORR కనెక్టివిటీ
• ఐటీ కారిడార్‌కు చేరువ
• కొత్త గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు
• విద్యాసంస్థలు
• ఆసుపత్రులు

వంటి అంశాలు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి.

అద్దె మార్కెట్ కూడా బలపడుతోంది

స్థానిక మార్కెట్ సమాచారం ప్రకారం కొన్ని ప్రాంతాల్లో డబుల్ బెడ్‌రూమ్ ఇళ్ల అద్దెలు గత కొన్నేళ్లలో గణనీయంగా పెరిగాయి.

దీనికి ప్రధాన కారణాలు...

• ఐటీ ఉద్యోగుల డిమాండ్
• పరిశ్రమల్లో ఉద్యోగాల పెరుగుదల
• కొత్త కుటుంబాల స్థిర నివాసం

అని మార్కెట్ విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.

భూముల ధరలు ఎలా ఉన్నాయి?

స్థానిక మార్కెట్‌లో వివిధ ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు పెరిగినట్లు ప్రచారం జరుగుతోంది.

అయితే ధరలు ఈ అంశాలపై ఆధారపడి మారుతూ ఉంటాయి.

• ప్రధాన రహదారికి దూరం
• లేఅవుట్ అనుమతులు
• చట్టపరమైన క్లియరెన్స్
• అభివృద్ధి స్థాయి
• మౌలిక సదుపాయాలు

అందువల్ల ఒకే ప్రాంతంలో కూడా ధరల్లో గణనీయమైన వ్యత్యాసం ఉండవచ్చు.

మౌలిక సదుపాయాల్లో మెరుగుదల

గత కొన్నేళ్లలో పటాన్ చెరు పరిసర ప్రాంతాల్లో...

• రోడ్ల అభివృద్ధి
• డ్రైనేజీ
• తాగునీటి సౌకర్యాలు
• వీధి దీపాలు
• కొత్త కాలనీలు

వంటి మౌలిక సదుపాయాలు మెరుగుపడినట్లు స్థానికులు చెబుతున్నారు.

మార్కెట్‌లో మందగమనం కూడా ఉందా?

ధరలు పెరిగినప్పటికీ గత రెండు సంవత్సరాలుగా కొనుగోలు నిర్ణయాల్లో వినియోగదారులు మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తున్నట్లు రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు పేర్కొంటున్నాయి.

ప్రస్తుతం కొనుగోలుదారులు ముఖ్యంగా పరిశీలిస్తున్న అంశాలు...

• HMDA/RERA అనుమతులు
• భూమి పత్రాలు
• సర్వే నంబర్లు
• లిటిగేషన్
• చెరువులు, వాగుల FTL బఫర్ జోన్లు

పెట్టుబడి పెట్టే ముందు గుర్తుంచుకోవాల్సిన విషయాలు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాల్సిన అంశాలు...

• చట్టపరమైన పత్రాలు
• మార్కెట్ విలువ
• భవిష్యత్తు అభివృద్ధి అవకాశాలు
• అద్దె డిమాండ్
• రోడ్డు కనెక్టివిటీ
• ప్రభుత్వ మౌలిక వసతుల ప్రాజెక్టులు

ఇప్పుడే పెట్టుబడి పెట్టాలా?

ఈ ప్రశ్నకు ఒకే సమాధానం ఉండదు.

స్వీయ నివాసం కోసం కొనుగోలు చేస్తే

• ఉద్యోగ స్థలం
• పిల్లల విద్య
• ఆసుపత్రులు
• భవిష్యత్తు అవసరాలు

పరిశీలించాలి.

పెట్టుబడి కోసం కొనుగోలు చేస్తే

• దీర్ఘకాలిక అభివృద్ధి
• అద్దె ఆదాయం
• చట్టపరమైన క్లియరెన్స్
• మార్కెట్ డిమాండ్

వంటి అంశాలను విశ్లేషించడం అవసరం.

ముగింపు

పటాన్ చెరు, ఇంద్రేశం, ముత్తంగి వంటి ప్రాంతాలు ప్రస్తుతం హైదరాబాద్ విస్తరణలో కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. ఐటీ రంగం, పరిశ్రమలు, రోడ్ల అభివృద్ధి, మెరుగైన కనెక్టివిటీ కారణంగా ఈ ప్రాంతాలపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది. అయితే గతంలో ధరలు పెరిగాయని మాత్రమే చూసి పెట్టుబడి పెట్టకుండా, ప్రతి ఆస్తిని చట్టపరంగా, మార్కెట్ పరంగా సమగ్రంగా పరిశీలించిన తర్వాతే నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది.

Disclaimer: ఈ కథనం సమాచారం కోసం మాత్రమే. ఇందులో పేర్కొన్న ధరలు, మార్కెట్ ధోరణులు ప్రాంతం, సమయం, ప్రాజెక్టు, చట్టపరమైన పరిస్థితులను బట్టి మారవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు అర్హత కలిగిన నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం మంచిది.